疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

可以通过制作精美的图片、视频 ，吸引潜在租客的关注 。例如，拍摄公寓内部的整洁环境 、公共区域的防疫设施等视频
，展示公寓的安全性和舒适性。直播看房：开展线上直播看房活动，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况
。在直播过程中 ，可以详细介绍公寓的户型、装修
、配套设施等信息
，解答租客的疑问，增加租客的信任感。

疫情期间 ，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为
，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持 ”房东免租
，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月 ，但并未给所有租客免租
。

社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如
，通过微博、微信 、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息，包括房屋图片
、租金费用、地理位置 、配套设施等内容 ，吸引潜在客户的关注和询问 。同时，通过社交媒体平台开展互动活动
，如线上抽奖
、租房优惠券等，增加用户参与度和品牌知名度
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。

贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」

在贵阳疫情期间，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租 ，展现了疫情之下的温情与担当
。事件背景：2022年9月，贵阳市因疫情按下“暂停键
”
，租客朱龙军（毕节威宁人，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月 。

成本增加：大量房源空置 ，房东不仅0收入
，还要每月支付高额房租，如上海房东唐糖一个月面临十万元亏损 ，被迫放弃两套房经营转型做设计。同时
，清洁成本也猛增，平时负责清洁房间的服务人员春节期间工资是平时两三倍 ，还需配备消毒设备
。

以九毛九为例：最低需要支付的年租金为2亿元
，平均每月约2000万，员工成本每月约5000万。在九毛九IPO之前账面有25亿现金 ，如果没有上市募集资金
，也仅仅只能支撑不到2个月 。存货损失：因为临近春节，很多商家都提前进购了大量的食材 ，因疫情造成了一定损失
。

五菱宝骏阮小二：五菱宝骏主机厂本着“国人需要什么，我们就生产什么”的宗旨
，2月初便开始转产口罩，3月我店已收到主机厂防护口罩3000只 ，为复工极大的提供了保障。店内按照疫情管理指挥部和市场监督管理局要求
，制定了防控措施，实现现场消杀和隔离应急准备 ，做到进店登记测温
，消毒并取消食堂供餐 。

雪佛兰店张林彬：主机厂推出扶持政策，库存车延长免息期一个月
。三月份会有利息产生 ，每月约有5万利息。近来最大的困难还是客流恢复 。哈尔滨购车指南 ·鬼斗车集群：鉴于近来这种状态
，店面还能坚持多久？如果疫情持续3个月，最先凸显出的问题会在哪个环节？进车费用、房租还是人员开支
。

疫情冲击下,给美国出租物业带来什么影响?

疫情冲击下 ，美国出租物业受到多方面影响
，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少 、工资降低甚至被裁员，支付房租
、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响。例如 ，一些依赖服务业工作的租客，在疫情期间服务业受到严格限制
，他们失去收入来源，难以按时支付房租 。

疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小 ，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓
。具体分析如下：租金支付比例回升
，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计，全美1150套长租公寓中 ，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金。

疫情下的美国经济受到多方面冲击
，年轻人“啃老 ”现象是其中一个显著表现 。这一现象不仅影响租房市场和多行业业务，还加剧了代际贫富差距和社会结构变化。

抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著 ，但多户型住宅需求保持刚性
，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数，而纽约、旧金山达15-20%）
。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低 ，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升。

疫情下,租客失业交不起房租?日本房东怎么办?

疫情下日本房东通常无需担心租客失业交不起房租的问题
，这主要得益于日本租赁市场完善的法律法规和保证会社制度 。保证会社的特殊作用 在日本租赁市场中，保证会社扮演着关键角色
。当租赁关系中有保证会社存在时 ，房东和租客都只与保证会社产生直接的经济关系。

在日本，如果租客不付房租
，房东可以采取发送支付催促书 、发送解除合同预告通知书、提起诉讼等措施 。首先，房东或管理公司会向租客发送支付催促书 ，要求租客在规定期限内支付拖欠的房租
。这是房东采取的第一步措施
，旨在通过正式的方式提醒租客履行支付租金的义务。

向法院起诉若律师函无效，房东可向法院提起诉讼 ，要求租客支付房租
、滞纳金及违约金 。起诉时需提供充分证据
，包括租赁合同、催缴通知 、沟通记录等
。法院判决后，若租客仍不履行 ，房东可申请强制执行
，通过查封
、扣押、拍卖租客财产追回欠款。

联系租客：首先，尝试与租客进行沟通 ，了解其不交租金的具体原因 。有时候
，可能是由于某些临时性的困难导致的，通过沟通可以达成一定的谅解或延期支付的协议
。向保证人追讨：如果租客在租房时提供了租金担保人 ，那么在租客拖欠租金的情况下，可以向保证人追讨租金。

租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?

〖壹〗 、在疫情期间遇上房租纠纷
，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力
，若可以正常支付，应按时交租。